中古マンション 購入の流れ

住まいを買おうと決心したら、入居するまでどういう流れになるのかを知っておくと、行動計画も立てやすく安心です

ステップ1 【条件の整理】

住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理しておきましょう。

ステップ2 【購入予算】

希望の住まいのおおむねの相場を調べ、預貯金の額や住宅ローンの借入可能額などを確認して、予算の目安を立ててみましょう。  

ステップ3 【物件探し】

エリア精通の当店ならではの細かな情報を参考に、希望条件に合う物件を見つけます。

ステップ4 【現地内覧】

気に入った物件が見つかったら、実際に現地見学し周辺環境を確かめましょう。購入したい物件が見つかったら、再度、物件の購入条件、設備などを確認します。

ステップ5 【正式な不動産仲介依頼(媒介契約)】

不動産会社へ売買の仲介を正式に依頼する場合は、媒介契約を結びます。この契約には、対象となる物件や、仲介業務のサービス内容、不動産会社の仲介手数料などが記載されます。   

ステップ6 【購入資金の計画】

物件探しと並行して、資金計画を具体化させていきましょう。物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、住宅ローン・修繕積立金・管理費など毎月の返済額や金利などについても試算しておきます。

ステップ7 【物件の申込】

購入したい物件と希望条件を決めたら、不動産会社を通して売り主へ購入の申し込みをします。申し込みは、書面で行うのが一般的です。

ステップ8 【重要事項説明】

宅地建物取引士から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。尚、初台店は現在3名宅地建物取引士が在籍しております。

ステップ9 【物件の売買契約】

重要事項説明の内容を確認して納得できたら、売り主と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の10~20%程度の手付金(契約金)を支払います。売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。

ステップ10 【住宅ローンの契約】

住宅ローンを利用する場合、売買契約を結んだら、住宅ローンの正式な契約を結びます。
※契約前に金融機関と保証会社による審査を受け、融資が承認される必要があります。


ステップ11 【残金決済 引渡 入居】

引き渡しの準備が整ったら、残りの代金を支払います。それと同時に、売り主から物件の引き渡しを受けて、不動産の登記手続きを行います。その後、引っ越しをして入居となります。


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